처음이라면 › 첫 전세계약
등기부 확인부터 반환보증 가입까지. 순서를 지키는 것이 보증금을 지키는 방법입니다.
10초 답
전세는 계약 전 권리분석과 이사 후 전입신고·확정일자 두 지점에서 갈립니다. 등기부등본은 계약금 내기 전·계약 당일·잔금 내기 직전 최소 세 번 확인하세요.
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11 · 계약 전 준비
보증금 상한과 대출 가능액을 먼저 정하기
안심전세App에서 매매시세·전세가율·경매낙찰가율 확인근거 · 주택도시보증공사(HUG)
전세보증금 반환보증(HUG·HF·SGI) 중 가입 가능한 것이 있는지 미리 확인HF 전세지킴보증은 HF 전세자금보증 대출 이용자만 가입 가능
22 · 계약 전 권리분석 (계약금 내기 전)
등기사항전부증명서 발급해 표제부·갑구·을구 확인갑구=소유자·압류·가압류·신탁등기 / 을구=근저당권 채권최고액과 순위근거 · 대법원 인터넷등기소
근저당 채권최고액 + 내 보증금 합계가 시세보다 낮은지 계산
신탁등기가 있으면 수탁자 동의 여부 확인수탁자 동의 없이 위탁자(임대인)와 계약하면 대항력 확보가 어려울 수 있음
임대인에게 국세·지방세 납세증명서 제시 요구근거 · 주택임대차보호법 제3조의7
다가구주택이면 선순위 임차보증금 정보 요구근거 · 주택임대차보호법 제3조의6
안심전세App에서 임대인 다주택 보유·보증사고 이력 조회근거 · 주택도시보증공사(HUG)
33 · 계약 당일
등기부상 소유자와 계약서 서명자·신분증 대조대리인 계약이면 위임장과 인감증명서를 함께 확인
주택임대차표준계약서를 쓰고 "잔금일 다음 날까지 새 근저당·전세권 설정 금지" 특약 넣기
계약금은 등기부상 소유자 명의 계좌로만 이체
전월세신고 대상이면 신고하기계약일부터 30일 이내 · 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 시신고하면 확정일자가 자동 부여됩니다근거 · 부동산 거래신고 등에 관한 법률
44 · 잔금·이사 당일
잔금 내기 직전 등기부등본 다시 열람계약 이후 새 근저당·압류가 붙지 않았는지 확인
잔금도 소유자 명의 계좌로 이체
임대인 서명·날인이 있는 보증금 영수증 받기
열쇠·비밀번호 받고 실제로 입주(점유 시작)
55 · 이사 후 — 가장 중요
전입신고 하기전입한 날부터 14일 이내 · 이사 당일 하는 것이 안전근거 · 주민등록법 제16조 · 정부24
확정일자 받기주민센터 600원 / 인터넷등기소 온라인 500원 · 전월세신고를 했다면 자동 부여근거 · 대법원 인터넷등기소
대항력이 언제 생기는지 알아두기점유 + 전입신고를 모두 마친 다음 날 0시부터 발생근거 · 주택임대차보호법 제3조
전세보증금 반환보증 가입계약기간의 1/2이 지나기 전근거 · HUG · HF · SGI서울보증
66 · 보증금을 못 받으면
계약이 끝났는데 보증금을 못 받았다면, 이사 나가기 전에 임차권등기명령 신청등기가 되면 이사를 가도 대항력·우선변제권이 유지됩니다근거 · 주택임대차보호법 제3조의3
같이 챙길 수 있어요
이 단계에서 자주 이어지는 것들입니다.
받을 것청년·신혼부부 전세보증금 반환보증료 지원
바로 확인하기 →
문제가 생겼다면보증금 반환이 늦어질 때 밟는 순서
바로 확인하기 →
첫 전세계약을 마쳤다면
미리 보기다음은 첫 사업자등록
5단계 · 15개 할 일 · 개인사업자 기준. 과세유형 선택과 20일 기한이 핵심입니다.
근거 · 주택임대차보호법 제3조·제3조의2·제3조의3·제3조의6·제3조의7 · 주민등록법 제16조 · 부동산 거래신고 등에 관한 법률 · 대법원 인터넷등기소 · 정부24 · 주택도시보증공사(HUG) · 한국주택금융공사(HF) · SGI서울보증
기관이 공개한 내용을 옮겼습니다. 아라유가 평가하거나 순위를 매기지 않습니다. · 조회 2026.09.08
기관이 공개한 내용을 옮겼습니다. 아라유가 평가하거나 순위를 매기지 않습니다. · 조회 2026.09.08
보증 상품의 한도·보증료와 전세사기 방지 제도는 자주 바뀝니다. 계약 직전에 국가법령정보센터(law.go.kr)와 각 보증기관 공식 페이지에서 최신 내용을 다시 확인하세요.