처음이라면 › 첫 자취
예산 잡기부터 이사 나갈 때 받을 돈까지
10초 답
집을 먼저 고르지 말고, 예산과 보증금 보호 방법부터 정하기.
그리고 이사 당일 전입신고와 확정일자를 같이 받으세요. 하루만 늦어도 순위가 밀립니다.
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전체 체크리스트
11 · 집 보러 가기 전
월 실수령의 30% 이내로 월세 상한 정하기월세만이 아니라 관리비·공과금·인터넷까지 더한 금액으로 계산하세요. 관리비가 월세의 20~30%가 되는 집도 있습니다
초기 비용 총액 계산하기보증금 + 중개보수 + 이사비 + 첫 달 월세를 한 번에 냅니다. 보증금만 생각하면 모자랍니다
중개보수 상한이 얼마인지 미리 알아두기월세는 「보증금 + 월세×100」을 거래금액으로 봅니다. 다만 그 금액이 5천만원 미만이면 「보증금 + 월세×70」으로 다시 계산합니다근거 · 공인중개사법 시행규칙 제20조 · 별표1 · 시·도 조례
받을 수 있는 청년 주거지원이 있는지 먼저 확인받을 것에서 확인 →
22 · 집 보러 갈 때
등기부등본 떼서 근저당·소유자 확인갑구는 소유자와 압류·가압류, 을구는 근저당 채권최고액입니다. 근저당이 시세에 가까우면 보증금을 지키기 어렵습니다근거 · 대법원 인터넷등기소
수압·곰팡이·창문 방향·소음 직접 확인수압은 세면대와 샤워기를 동시에 틀어보고, 곰팡이는 붙박이장 뒤와 창틀 아래를 보세요
관리비에 무엇이 포함되는지 명시 요청수도·인터넷·청소비 포함 여부를 계약서에 적어두면 나중에 다투지 않습니다
기존 하자를 사진으로 찍어두기벽지 찢김, 바닥 긁힘, 가전 상태를 입주 전에 남겨두어야 나갈 때 원상복구 비용을 물지 않습니다
33 · 계약할 때
계약자와 등기부상 소유자가 같은지 대조대리인이면 위임장과 인감증명서를 함께 확인하세요
특약사항 서면으로 남기기구두 약속은 증명하기 어렵습니다. 옵션 수리 책임, 반려동물, 퇴거 조건을 계약서에 적으세요
계약금은 소유자 명의 계좌로만 이체
전월세신고 대상이면 신고하기계약일부터 30일 이내 · 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과신고하면 확정일자가 자동으로 부여됩니다근거 · 부동산 거래신고 등에 관한 법률
룸메이트와 같이 산다면 각자 이름을 계약서에 넣기공동 임차인은 월세를 <b>연대해서</b> 부담합니다. 한 사람이 안 내면 나머지가 물어야 합니다근거 · 민법 제616조 · 제654조
44 · 이사 당일 — 가장 중요
전입신고 + 확정일자 같은 날 받기전입한 날부터 14일 이내 · 정부24 온라인 가능확정일자는 받은 날 바로 효력이 생기지만, 대항력은 점유와 전입신고를 마친 <b>다음 날 0시</b>부터입니다. 이사 당일에 처리해야 하루라도 빨리 순위가 잡힙니다근거 · 주민등록법 제16조 · 주택임대차보호법 제3조 · 제3조의2
가스·전기·수도 명의 변경전 세입자 요금이 남아 있지 않은지 계량기 숫자를 사진으로 남기세요
살림 살 때 발표된 리콜부터 확인가전·생활용품 리콜 보기 →
55 · 살기 시작하면
생활비 항목 나눠서 첫 달 기록해보기월세·관리비·공과금·통신비·식비로 나눠보면 줄일 곳이 보입니다
월세 세액공제를 받을 수 있는지 확인총급여 8천만원 이하 무주택 근로자이고, 85㎡ 이하 또는 기준시가 4억원 이하 주택이면 대상입니다. 오피스텔·고시원도 됩니다. 공제율은 총급여 5,500만원 이하 17%, 그 초과 8천만원 이하 15%이고 연 1,000만원까지입니다근거 · 국세청 「월세액 세액공제」
계약서 주소와 주민등록 주소가 같은지 확인두 주소가 다르면 월세 세액공제를 받지 못합니다. 전입신고를 미루면 안 되는 이유가 하나 더 있는 셈입니다근거 · 국세청
월세는 절대 두 번 밀리지 않기두 번치가 밀리면 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다. 연달아 밀릴 필요도 없습니다. 다만 <b>한 번만 밀려도 해지</b>한다는 특약은 무효입니다근거 · 민법 제640조 · 제652조
세탁·청소 주기 정하기
66 · 이사 나갈 때
나가겠다는 뜻을 미리 알리기계약이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 알려야 합니다. 이 기간을 넘기면 같은 조건으로 계약이 자동 연장된 것으로 봅니다근거 · 주택임대차보호법 제6조
아파트·오피스텔이라면 장기수선충당금 돌려받기원래 <b>집주인이 낼 돈</b>인데 관리비에 얹혀 세입자가 대신 내는 경우가 많습니다. 나갈 때 관리사무소에서 납부확인서를 떼어 집주인에게 청구하세요근거 · 공동주택관리법 제30조 · 같은 법 시행령 제31조
입주 전에 찍어둔 사진과 대조하기원래 있던 하자까지 물어주지 않으려면 입주 때 사진이 필요합니다
이 단계에서 받을 수 있는 지원
조건 확인 필요청년 주거지원 · 전월세 보증금 대출·지원 알아보기
청년·무주택 조건을 미리 넣어뒀습니다. 지역과 나이만 고르면 됩니다.
내 조건으로 확인해보기 →
같이 챙길 수 있어요
이 단계에서 자주 이어지는 것들입니다.
사기 전에살림 시작할 때 사는 물건, 발표된 리콜부터 확인
바로 확인하기 →
문제가 생겼다면보증금을 돌려받지 못할 때
바로 확인하기 →
근거 · 주택임대차보호법 제3조·제3조의2·제3조의3·제6조 · 주민등록법 제16조 · 민법 제616조·제640조·제652조·제654조 · 공동주택관리법 제30조 · 공인중개사법 시행규칙 제20조 · 부동산 거래신고 등에 관한 법률 · 국세청 「월세액 세액공제」 · 대법원 인터넷등기소 · 정부24
근거 조문을 확인해 단계 순서대로 정리했습니다. 특정 업체나 상품의 우열은 가리지 않습니다. · 조회 2026.10.23
근거 조문을 확인해 단계 순서대로 정리했습니다. 특정 업체나 상품의 우열은 가리지 않습니다. · 조회 2026.10.23
중개보수 요율은 시·도 조례로 정해지고, 월세 세액공제의 한도와 공제율은 세법 개정으로 바뀝니다. 계약 전에 국가법령정보센터(law.go.kr)와 국세청에서 현재 기준을 다시 확인하세요.